Fast jeder Bauherr und jede Bauherrin stellt sich zunächst die Frage, ob sich das Traumhaus schlüsselfertig oder in Eigenbau mehr lohnt. Vor allem wenn es sich um ein Einfamilien-Massivhaus handelt, herrscht ein großes Angebot bei den Baufirmen. Aber durchaus auch Holzhäuser, Stadtvillen oder Bungalow werden schlüsselfertig angeboten. Wenn du wenig Zeit hast, den Bau deines Eigenheims zu betreuen und/oder dir der ganze Planungsaufwand zu komplex erscheint, ist das schlüsselfertige Bauen eine attraktive Option.
Aber was genau das bedeutet, welche Varianten es gibt und welche Kosten auf dich zukommen, erfährst du in diesem Ratgeber.
Was bedeutet „ein Haus schlüsselfertig bauen“?
Wenn Du dein Haus schlüsselfertig bauen lässt, wird dir dein neues Zuhause komplett bezugsfertig übergeben. Das heißt: Nach dem Bau musst du in der Regel nur noch einziehen, denn Malerarbeiten, Bodenbeläge und sanitäre Anlagen sind bereits erledigt. Je nach Anbieter kann der Leistungsumfang jedoch variieren – achte deshalb genau auf die Bau- und Leistungsbeschreibung deines Bauunternehmens. Diese Beschreibung umfasst auch die einzelnen Bauabschnitte, die Bauzeit, den Zahlungsplan, die Abnahmeprozesse und die Gewährleistung.
Ein schlüsselfertiges Haus spart in erster Linie Zeit, vor allem wenn du als Familie berufstätig bist und dich nur in geringem Umfang um deinen Hausbau kümmern kannst. Nicht jeder hat das Glück, Familienmitglieder und Bekannte zu haben, die selbst mit anpacken können oder sogar einen Handwerksberuf gelernt haben und sich mit der Baubranche auskennen.
Viele Firmen bieten das schlüsselfertige Bauen zu einem Festpreis an, was die Finanzierung erheblich erleichtert. Wenn also im Liefer- und Leistungsumfang keine Änderungen mehr vorgenommen werden, wird dir Garantie auf den Festpreis gegeben. Ein großer Vorteil ist vor allem die zentrale Organisation durch eine Firma und deren Professionalität, wodurch du auch z.B. keinen eigenen Bauleiter organisieren musst.
Der Unterschied zwischen schlüsselfertigem Haus und Fertighaus
Der Unterschied liegt hauptsächlich in der Bauweise und dem Umfang der Leistungen, die vom Bauträger übernommen werden. Ein schlüsselfertiges Haus kann ein Fertighaus sein, aber auch ein Haus in Massivbauweise. Ein Fertighaus wird aus industriell vorgefertigten Bauteilen errichtet, während ein Massivhaus traditionell Stein auf Stein gebaut wird. Schlüsselfertig bedeutet, dass das Haus komplett fertiggestellt und bezugsfertig ist, also alle Arbeiten bis zum Einzug vom Bauträger erledigt werden,
Ein Fertighaus hingegen ist ein Haus, das in einer Fabrik industriell vorgefertigt und auf dem Grundstück direkt montiert wird. Die Bauteile, wie Wände und Decken, werden in der Fabrik hergestellt und auf die Baustelle geliefert, wo sie dann zu einem vollständigen Haus zusammengesetzt werden.
Welche Vorteile hat das schlüsselfertige Bauen?
- Planungssicherheit:
Du bekommst einen festen Preis und Terminrahmen, so dass du deinen Einzugstermin gut mit der Organisation deines Umzuges abstimmen kannst. Bezüglich der Innenausstattung weißt du von Anfang an, was auf dich zukommt, auch wenn das im Gegenzug weniger Flexibilität und Individualität bedeutet. - Weniger Stress:
Die Baukoordination übernimmt das Bauunternehmen und informiert dich über wichtige Punkte wie z.B. Baunebenkosten und über alle Phasen des Bauprozesses, von der Planung bis zur Übergabe deines fertiggestellten Hauses. - Professionelle Ausführung:
Die Bauarbeiten werden von erfahrenen Handwerkern durchgeführt, die Gewährleistungsfrist liegt in der Regel bei fünf Jahren nach der Abnahme der Bauleistungen, was dich vor Mängeln schützt, die während dieser Zeit auftreten. - Zeitersparnis:
Es ist aktuell sehr schwierig, Handwerker zu bekommen, denn viele Handwerksbetriebe haben Probleme, Aufträge zu bekommen und sind stark ausgelastet, was zu längeren Wartezeiten für Kunden führt. Bauunternehmen haben meist ein größeres Portfolie und feste Handwerksfirmen, mit denen sie zusammenarbeiten. Außerdem wird dir bei einem Vertragsabschluss meist ein bestimmter Zeitraum gewährleistet, in der die verschiedenen Bauphasen abgeschlossen sein müssen und ein nahezu konkretes Einzugsdatum. - Ein Ansprechpartner:
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe stimmst du dich lediglich mit der Baufirma ab, anstatt mit unterschiedlichsten Gewerken und Personen ständig E-Mail und Telefonkontakt zu haben oder Termine vor Ort abzustimmen.
Tipp: Besuche schlüsselfertige Häuser in deiner Umgebung in speziellen Musterhausparks und -ausstellungen. Diese ermöglichen dir einen direkten Eindruck von verschiedenen Hauskonzepten und Ausstattungen und du kannst dir viel besser die Raumaufteilung vorstellen. Auch wenn so ein Konzept etwas weiter von dir entfernt liegt, so lohnt sich ein Besuch für deine Entscheidung dennoch enorm.
Welche Haustypen gibt es beim schlüsselfertigem Bau?
Nachfolgend schauen wir uns unterschiedliche Haustypen an.
Bungalow schlüsselfertig
Ein Bungalow schlüsselfertig zu bauen ist ideal, wenn du auf einer Ebene wohnen möchtest, da es sich zum Beispiel als altersgerechtes Zuhause eignet. Der ebenerdige Grundriss ist nicht nur praktisch, sondern auch modern und offen gestaltet. Die Bauzeit ist in der Regel kürzer als bei mehrgeschossigen Häusern.
Doppelhaus schlüsselfertig
Ein Doppelhaus schlüsselfertig zu bauen, lohnt sich besonders, wenn du Kosten sparen möchtest. Durch die gemeinsame Wand mit dem Nachbarn sinken Bau- und Heizkosten, außerdem kannst du gemeinsam mit Familie oder Freunden gemeinsam bauen, was meist zusätzliches Knowhow und Arbeitsteilung mit sich bringen. Die Preise für ein schlüsselfertiges Doppelhaus starten je nach Ausstattung und Region ab etwa 300.000 Euro.
Zweifamilienhaus schlüsselfertig
Ein Zweifamilienhaus schlüsselfertig zu bauen, bietet dir maximale Flexibilität. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind hier vielfältig. Die Preise für ein schlüsselfertiges Zweifamilienhaus beginnen meist bei etwa 400.000 Euro, variieren jedoch stark je nach Ausstattung und Lage.
Schlüsselfertig bauen – Kosten und Preise im Überblick
Die Kosten für ein schlüsselfertiges Haus hängen von einer Vielzahl von Faktoren ab. Es gibt keine Pauschalpreise, da jedes Bauvorhaben individuell ist – abhängig von Deinen Wünschen, Bedürfnissen und den Gegebenheiten vor Ort. Dennoch lassen sich realistische Orientierungswerte nennen, mit denen Du Deine Budgetplanung starten kannst.
Anbei ein Überblick für dich, welche Faktoren die Kosten für schlüsselfertiges Bauen beeinflussen:
| Kostenfaktor | Beschreibung | Auswirkung auf die Baukosten |
|---|---|---|
| Haustyp und Größe | Unterschiedliche Haustypen (z. B. Bungalow, Doppelhaus, Zweifamilienhaus) und Wohnflächen (z. B. 100 m² vs. 180 m²) beeinflussen Material- und Bauaufwand. | Größere und komplexere Häuser = höhere Kosten |
| Ausstattungsstandard | Wahl der Materialien, Technik (Heizung, Fenster, Sanitär) und Ausstattungsvarianten (Standard, Komfort, Premium). | Höherwertige Ausstattung = höhere Gesamtkosten |
| Bauweise (massiv oder Fertigbau) | Massivbau bietet mehr Stabilität, Schallschutz und Langlebigkeit, ist jedoch kostenintensiver als Fertigbau. | Massivbau = meist teurer, aber wertbeständiger |
| Grundstücksbezogene Faktoren | Lage, Bodenbeschaffenheit, Erschließung und mögliche Hanglage beeinflussen die Baukosten zusätzlich. | Erschwerte Bedingungen = zusätzliche Kosten |
| Regionale Unterschiede | Baukosten variieren je nach Bundesland, Stadt oder ländlicher Region – vor allem durch unterschiedliche Lohn- und Materialpreise. | Region mit hoher Nachfrage = höhere Preise |
So findest du den richtigen Anbieter und sparst Kosten
Wenn du ein schlüsselfertiges Bauunternehmen in deiner Nähe suchst, dann lohnt sich ein Vergleich. Achte bei der Auswahl auf:
- Erfahrungen und Referenzen
- Transparente Leistungsbeschreibungen
- Kundenservice und Betreuung
- Flexibilität bei der Planung
Ein persönliches Gespräch mit dem Anbieter kann oft schnell klären, ob die Chemie stimmt, schließlich begleitet er Dich über viele Monate hinweg. Tausche dich auch gerne mit zukünftigen Nachbarn oder Hausbesitzern aus, die offensichtlich schlüsselfertig gebaut haben. Persönliche Erfahrungswerte und Empfehlungen können hier goldwert sein.
Schlüsselfertiges Bauen – worauf achten?
Der Name erweckt direkt den Eindruck, dass es dir an nichts mehr fehlt, aber dennoch fehlen noch zahlreiche Details, die ein Haus zum Wohnen machen – dass du dich um die Möbel und die Einrichtung kümmern musst ist dir sicherlich klar, aber oftmals gibt es noch weitere Arbeiten und Anschaffungen.
Checkliste:
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat oder andere Fußböden müssen in der Regel noch verlegt werden
- Maler- und Tapezierarbeiten: Wände und Decken sind oft nur grundiert oder weiß gestrichen, eine individuelle Gestaltung fehlt
- Einbauküche und Einbaumöbel: Die Küche und eventuelle Einbauschränke müssen noch angeschafft und eingebaut werden
- Fliesenarbeiten: Badezimmerwände und andere Bereiche, die gefliest werden sollen, sind oft noch nicht fertig
- Außenanlagen: Eine Terrasse, ein Garten oder andere Gestaltungselemente des Außenbereichs sind oft nicht im Leistungsumfang enthalten
Wichtig:
Der Begriff „schlüsselfertig“ ist nicht rechtlich geschützt, was bedeutet, dass die Leistungen der Baufirma je nach Vertrag unterschiedlich ausfallen können. Wir raten dir deshalb den Vertrag genau zu prüfen, um den tatsächlichen Leistungsumfang zu kennen. Einige Baufirmen bieten auch eine „bezugsfertige“ Variante an, bei der das Haus komplett einzugsbereit ist, inklusive Bodenbeläge, Malerarbeiten und möglicherweise einer Einbauküche. Hier sollte der Begriff „bezugsfertig“ nicht mit „schlüsselfertig“ verwechselt werden. Es ist ratsam, im Bauvertrag genau zu definieren, welche Leistungen im vereinbarten Preis enthalten sind und welche zusätzlich zu erbringen sind, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.
Tipp: Eine Bauleistungsversicherung, die vor Schäden am Bauwerk während der Bauzeit schützt und eine Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Schäden durch Bauherrenversicherungen abdeckt.
Fazit: Schlüsselfertig bauen – DIE Lösung für stressfreies Bauen
Schlüsselfertige Häuser sind in der Regel teurer als Häuser, bei denen du Teile des Innenausbaus selbst übernimmst. Ein schlüsselfertiges Haus zu bauen ist aber die ideale Lösung für dich als Bauherr, wenn du ohne viel Aufwand und mit größtmöglicher Sicherheit deinen Traum vom Eigenheim verwirklichen möchtest.
Egal ob es ein Bungalow, ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus werden soll, kannst du mit der richtigen Firma an deiner Seite effektiv und nachhaltig bauen. Wenn du deinen schlüsselfertigen Bau in der Nähe planst, informiere dich gut über Anbieter und Leistungen und vergleiche verschiedene Preise und Angebote. Oftmals stecken hinter den vermeintlich besten Angeboten doch mehr Kosten und Hindernisse als zunächst vermutet.
