Wenn Reparaturen, eine Modernisierung oder energetische Maßnahmen an deiner Immobilie anstehen, wird schnell sichtbar, wie kostspielig solche Projekte sein können. Der Staat unterstützt Hausbesitzer dabei mit verschiedenen Förderprogrammen über KfW und BAFA.
Wichtig vorweg: Die Konditionen dieser Programme ändern sich immer wieder, teils kurzfristig. Dieser Beitrag erklärt die grundlegenden Mechanismen, für die konkret aktuell gültigen Prozentsätze und Höchstbeträge verweisen wir bewusst auf die offiziellen Stellen, da diese sich schneller ändern, als ein Ratgeberartikel aktuell gehalten werden kann.
Zwei grundsätzliche Förderwege
Bei der Sanierungsförderung wird grundlegend zwischen zwei Wegen unterschieden. Einzelmaßnahmen, etwa der Austausch der Heizungsanlage oder die Dämmung einzelner Bauteile, werden über das BAFA beziehungsweise über die entsprechenden KfW-Zuschussprogramme gefördert. Die ganzheitliche Sanierung zum Effizienzhaus, bei der das gesamte Gebäude auf einen bestimmten energetischen Standard gebracht wird, läuft über einen zinsgünstigen KfW-Kredit mit Tilgungszuschuss.
Welcher Weg im Einzelfall passt, hängt vom Umfang deiner geplanten Maßnahmen ab, außerdem spielt es eine Rolle, ob es sich um ein normales Einfamilienhaus, einen Altbau oder ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Der individuelle Sanierungsfahrplan als Einstieg
Ein besonders wichtiger Baustein vieler Förderungen ist der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP. Dabei analysiert ein zertifizierter Energieberater den energetischen Zustand deines Gebäudes und erstellt einen Maßnahmenplan mit Einsparpotenzialen und sinnvoller Reihenfolge. Liegt ein solcher Fahrplan vor, erhöht das bei vielen nachfolgenden Förderungen den Fördersatz zusätzlich.
Was ein iSFP konkret leistet, was er kostet und wie hoch die aktuelle BAFA-Förderung für die Beratung selbst ausfällt, ist ausführlich und aktuell im Beitrag Energieberater & iSFP beschrieben.
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Was zur energetischen Sanierung zählt
Zu den grundsätzlich förderfähigen Einzelmaßnahmen gehören unter anderem die Dämmung der Gebäudehülle, also Außenwände, Dach, Kellerdecke und oberste Geschossdecke, die Erneuerung von Fenstern und Außentüren, der Austausch alter Öl- oder Gasheizungen gegen Systeme wie Wärmepumpen, sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Was diese Maßnahmen jeweils kosten, bevor eine Förderung abgezogen wird, zeigt der Beitrag Sanierungskosten nach Maßnahme. Genaue Angaben zu Kosten und Auswahlkriterien einzelner Gewerke findest du außerdem in den Beiträgen Dach sanieren, Fenster tauschen und Heizung tauschen.
Alle diese Maßnahmen können sowohl einzeln über die BAFA-Förderung als auch im Rahmen einer umfassenden KfW-geförderten Effizienzhaus-Sanierung umgesetzt werden.
Wie die Effizienzhaus-Förderung funktioniert
Ein Effizienzhaus ist ein Wohngebäude, das weniger Primärenergie verbraucht als ein vergleichbares Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz. Die Effizienzhaus-Stufen, etwa 85, 70, 55 oder 40, geben an, wie viel Prozent des Referenzverbrauchs das sanierte Gebäude noch benötigt. Die Logik dahinter: Je niedriger diese Zahl, desto energieeffizienter das Haus, und desto höher fällt in der Regel der Tilgungszuschuss aus, also der Anteil des Förderkredits, den du am Ende nicht zurückzahlen musst.
Die genaue Höhe dieses Tilgungszuschusses sowie die maximale Kreditsumme ändern sich regelmäßig und wurden zuletzt erst kürzlich angepasst. Verlässliche, tagesaktuelle Zahlen findest du ausschließlich direkt auf den Seiten der KfW oder im Gespräch mit deinem Energieberater, eine im Ratgeber genannte Prozentzahl kann bereits nach wenigen Wochen überholt sein.
Voraussetzungen, die unabhängig vom genauen Fördersatz gelten
Unabhängig davon, wie hoch die Förderung im Einzelfall gerade ausfällt, bleiben einige Voraussetzungen über die Zeit vergleichsweise stabil. Für die meisten Programme, insbesondere für die KfW-Förderung zum Effizienzhaus, ist die Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten aus der offiziellen Expertenliste zwingend erforderlich.
Der Förderantrag muss immer vor Beginn der Maßnahmen und vor jeder Auftragsvergabe gestellt werden, eine nachträgliche Antragstellung führt in aller Regel zum vollständigen Verlust des Anspruchs. Und die Arbeiten müssen von einem qualifizierten Fachunternehmen durchgeführt werden, reine Eigenleistung schließt die Förderung für die entsprechende Maßnahme meist aus, auch wenn Materialkosten bei fachlich abgenommener Eigenleistung teils förderfähig bleiben.
Förderung einer Altbausanierung
Altbauten profitieren häufig von besonders hohen Förderchancen, weil hier das größte Einsparpotenzial liegt. Wie du den Zustand eines Altbaus vor einer Sanierung realistisch einschätzt und welche Besonderheiten je nach Baujahr typisch sind, zeigen die Beiträge Altbausanierung und Typische Baujahre und ihre Problemzonen.
Die Förderung einer Sanierung ist grundsätzlich auch bei denkmalgeschützten Immobilien möglich, allerdings nur mit Zustimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde und häufig über eigene, ergänzende Landesprogramme.
Regionale und kommunale Förderungen nicht vergessen
Neben den bundesweiten Programmen von BAFA und KfW gibt es in vielen Städten und Gemeinden zusätzliche regionale Förderungen, etwa für Photovoltaikanlagen, Gründächer, Regenwassernutzung oder Beratungsleistungen.
Diese sind bundesweit oft wenig bekannt, können aber zusätzliches Geld bringen. Ein Blick auf die Website der eigenen Stadt oder beim örtlichen Energieversorger lohnt sich in jedem Fall.
Fördermittel beantragen – so gehst du grob vor
Am Anfang steht die Energieberatung, im Idealfall mit einem individuellen Sanierungsfahrplan als Ergebnis. Darauf aufbauend werden die passenden Fördermittel geprüft und beantragt, für Einzelmaßnahmen direkt beim BAFA, für eine Effizienzhaus-Sanierung über die KfW und die eigene Hausbank.
Erst nach Erhalt der Förderzusage werden Fachbetriebe beauftragt, die mit den jeweiligen Förderbedingungen vertraut sind. Nach Abschluss der Arbeiten reichst du die erforderlichen Nachweise ein und erhältst die Förderung ausgezahlt beziehungsweise den zugesagten Tilgungszuschuss gutgeschrieben.
Rechne bei einer geförderten Sanierung außerdem mit einem finanziellen Puffer für Eigenanteile und mögliche Kostensteigerungen.
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