Sanierung planen: Ablauf, Reihenfolge & Kosten

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Schritt 1

"Wir überlegen und rechnen"

Ihr schaut euch Bestandsimmobilien an und wollt wissen, was die Sanierung kostet.

Schritt 2

"Wir planen Maßnahmen"

Ihr überlegt, was in welcher Reihenfolge gemacht werden muss, damit das Projekt klappt.

Schritt 3

"Wir sanieren bereits"

Die Handwerker sind da, jetzt müsst ihr Gewerke, Angebote und Termine zusammenhalten.

Die größten Sorgen

Wo eine Sanierung am häufigsten aus dem Ruder läuft

Kostenfallen, die erst nach dem Kauf sichtbar werden

Feuchter Keller, marode Leitungen, Schadstoffe im Kleber: Vieles zeigt sich erst, wenn die ersten Wände offen sind. Genau diese Posten sprengen später das Budget.

Die falsche Reihenfolge der Maßnahmen

Wer etwa die Heizung vor der Dämmung tauscht, kauft eine zu groß dimensionierte Anlage. Die Reihenfolge entscheidet über tausende Euro und sollte sinnvoll gestaltet werden.

Förderung verpasst, weil der Antrag zu spät kam

Viele Förderungen müssen vor der Auftragsvergabe beantragt werden. Wer zuerst bestellt und dann den Antrag stellt, geht leer aus und verliert den Anspruch auf die Förderung.

Die häufigsten Fehler beim Sanieren

Die teuren Missverständnisse rund um Reihenfolge, Förderung und Bausubstanz.

Typische Baujahre und ihre Problemzonen

Das Baujahr eines Hauses verrät oft mehr über die zu erwartenden Probleme.

Gratis: Checkliste Sanierung planen

Welche Reihenfolge ist bei deiner Sanierung eigentlich die richtige? Erst Dach oder erst Heizung, erst Fassade oder erst Fenster? Diese Frage kannst du dir selbst vermutlich noch nicht beantworten. Trotzdem wird sie für dich entscheidend, sobald der erste Energieberater oder Handwerker vor dir steht und nach deinem Plan fragt. Diese Checkliste dient dir als Vorbereitung für genau dieses Gespräch.

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Baufinanzierung inkl. KfW-Förderung

Berechne Rate, Laufzeit und Zinsen und sieh, welche Finanzierung realistisch zu dir passt und ob Förderungen möglich sind.

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Finanzierungsrechner inkl. Sondertilgung

Der Tilgungsrechner zeigt dir deine monatliche Rate, die Restschuld nach der Zinsbindung und den vollständigen Tilgungsplan.

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Orientierung & Kauf

"Wir überlegen zu kaufen" - wovon alles abhängt

Vor dem Kauf entscheidet sich, ob die Sanierung ein planbares Projekt oder ein Fass ohne Boden wird. Ein ehrlicher Blick auf Baujahr, Bausubstanz und Technik sagt dir früh, worauf du dich einlässt und ob sich der Aufwand am Ende überhaupt lohnt.

Dein Einstieg

Sanierungskosten nach Maßnahmen

Dach, Fenster, Heizung, Bad, Elektrik, Fassade - hier findest du Einstiegspunkte für alle Maßnahmen für deine geplante Sanierung. So siehst du, wo das große Geld liegt, bevor du startest.

Zustand einer Immobilie einschätzen

Worauf du bei Dach, Keller, Fassade und Technik zuerst schaust.

Typische Baujahre und ihre Problemzonen

Jede Bauepoche hat ihre Schwachstellen - hier die typischen.

Gutachter bei der Besichtigung

Wann sich ein Sachverständiger zur Besichtigung lohnt und was er findet.

Sanieren oder abreißen?

Wann sich die Sanierung rechnet und ab wann der Neubau die bessere Wahl ist.

Nebau oder Bestand kaufen und sanieren?

Die erste Entscheidung fällt nicht zwischen zwei Bauweisen, sondern zwischen zwei Wegen zum Haus.

Grundstück mit Altbestand

Was ein Haus im Bestand für Kauf, Abriss und Neuplanung bedeutet.

Haus abreißen Kosten

Mit welchen Kosten du beim Abriss eines alten Hauses rechnen musst.

Förderung Sanierung

KfW, BAFA und der iSFP-Bonus: welche Töpfe es gibt und wie du sie kombinierst.

GEG-Pflichten beim Immobilienkauf

Was nach einem Eigentümerwechsel beachtet werden muss.

Kauf + Sanierung kombiniert finanzieren

Wie du Kaufpreis und Sanierungskosten in einer Finanzierung zusammenbringst.

Checkliste vor Sanierungsstart

Was vor dem ersten Handwerkertermin geklärt sein muss.

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103 Schritte in 19 Phasen führen dich vom ersten Gedanken des Kaufs bis zum Einzug durch deine Sanierung, damit du nichts vergessen kannst! Als gedrucktes Ringbuch oder als PDF zum sofortigen Download.

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Maßnahmen & Reihenfolge

"Wir planen Maßnahmen" - die Reihenfolge ist kein Detail

Wer die Heizung vor der Dämmung tauscht, kauft eine zu groß dimensionierte und zu teure Anlage. Genau deshalb steht am Anfang dieses Clusters kein einzelnes Gewerk, sondern der Fahrplan: erst die Gebäudehülle, dann die Technik. Von dort aus gehst du in die einzelnen Maßnahmen.

Dein Einstieg

Die richtige Sanierungs-Reihenfolge

Warum die Abfolge über Kosten und Effizienz entscheidet, in welcher Reihenfolge Dämmung, Fenster und Heizung sinnvoll sind und wie daraus ein Terminplan wird. Der eine Artikel, den du vor allen anderen lesen solltest.

Altbausanierung

Der Gesamtüberblick: was eine umfassende Altbausanierung beinhaltet.

Haus sanieren

Schritt für Schritt vom Bestand zum modernisierten Zuhause.

Haus entkernen

Wie du vor der Kernsanierung dein Gebäude auf seine tragende Struktur zurück baust.

Fassadensanierung

Putz, Dämmung, Anstrich: Wann die Fassade dran ist und was sie kostet.

Wohnungsumbau planen

Grundriss ändern, Wände versetzen: worauf du beim Umbau achtest.

Dach sanieren

Neueindeckung, Dämmung, Gauben: die Optionen und ihre Kosten.

Fenster tauschen

Wann sich neue Fenster lohnen und worauf du beim Austausch achtest.

Heizung tauschen

Wärmepumpe, Gas, Pellet: welche Heizung nach der Dämmung passt.

Elektrik sanieren

Alte Leitungen, zu wenig Steckdosen: wann die Elektrik erneuert werden muss.

Bad sanieren

Vom Teilaustausch bis zum kompletten Umbau: Ablauf und Budget.

Feuchter Keller

Wann eine Außen- und wann eine Innenabdichtung sinnvoller ist.

Energieberater & iSFP

Wie ein Energieberater deinen Sanierungsfahrplan erstellt und was er bringt.

Barrierefrei umbauen

Zuschüsse, Kosten und die Reihenfolge, die den Anspruch sichert.

Sanieren ist ein Projekt - organisiere es wie eines!

Gewerke, Bauzeitenplan, Baukostenaufstellung, Budgetplanung und vieles mehr: In POCASIO hältst du dein ganzes Bauprojekt an einem Ort zusammen und verlierst bei deiner Sanierung nie den Überblick.

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Durchführung & Kontrolle

"Wir sanieren bereits" - du bist die Bauleitung

Mehrere Gewerke, mehrere Angebote, mehrere Termine und keine Bauleitung, die den Überblick behält. Außer dir. In dieser Phase geht es darum, die Fäden zusammenzuhalten: Leistungen sauber abnehmen, Mängel dokumentieren und entscheiden, ob ihr bewohnt saniert oder auszieht.

Sanierung als Projekt organisieren

Gewerke, Angebote und Termine strukturiert zusammenhalten.

Gewährleistung bei Handwerkerleistungen

Fristen und Rechte für dich im Überblick zusammengefasst.

Bewohnt sanieren oder ausziehen?

Wann sich der Auszug lohnt und wie du bewohnt saniert bekommst.

Handwerker finden & Angebote vergleichen

Seriöse Betriebe finden und Angebote fair gegenüberstellen.

VOB-Abnahme bei Sanierungsarbeiten

Wurde VOB/B-Handwerkervertrag vereinbart, gibt es klare Regeln.

Baumängel rügen

Was ein Baumangel ist und wie er richtig gemeldet wird.

Bautagebuch führen

Pflicht, Inhalt und was es im Streitfall wert ist.

Verträge und Termine im Griff behalten

Leg deinen Bauzeitenplan und alle Fristen direkt in POCASIO an.

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Checklisten & Vorlagen

Zum Mitnehmen: kostenlose Vorlagen

Checklisten und Helfer als PDF oder Excel zum kostenlosen Download.

Checkliste Hausbau-Kosten

Alle Kostenpositionen inkl. der Baunebenkosten, die in Angeboten fehlen.

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Hausbau planen Checkliste - Plane dein Traumhaus auf 17 Seiten

Checkliste Haus(bau) planen

Der rote Faden, damit dein geplantes Haus auch wirklich dein Traumhaus wird.

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Checkliste Grundstückskauf

Lage, Baugrund und vergessen Kosten - alle Infos, bevor du unterschreibst.

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Smart Home Checkliste für deine Smart Home Planung im Neubau

Checkliste Smart Home

Hintergründe, Systeme und technische Voraussetzungen.

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Kostenaufstellung (Excel)

Excel-Vorlage, um deine Baukosten strukturiert zu erfassen und laufend zu aktualisieren.

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Bauzeitenplan (Excel)

Excel-Vorlage, um Gewerke und Termine in einer fertigen Vorlage zu koordinieren.

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Handbücher und Checklisten

Bei uns im Shop findest du umfangreiche Bauherren-Handbücher, die dich sicher durch dein Bauprojekt navigieren. Dazu Spezial-Checklisten.

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   Franzo82131 
 16 Juli 2026
 
 
 Verifiziert Endlich alles im Griff Als alter Projektleiter habe ich eine einfache Lösung für meinen eigenen Hausbau gesucht. Mit POCASIO habe ich eine intuitiv zu bedienende Software mit den wichtigsten Funktionen und hilfreichen Tipps gefunden. Ein Bautagebuch mit Wetterautomatik, eine Dokumentation einzelner Räume mit Foto- und Kostenanzeige, tolle Kostenfunktionen und ein einfacher GANTT Projektplan. Nun würde ich mir noch wünschen, dass alles in One-click Funktion in ein PDF am Projektende exportiert werden könnte.
  
 
       
   Svenja9819 
 2 September 2025
 
 
 Verifiziert Bugs gelöst Nach wiederholter Bestätigung der Email Adresse läuft es wie es soll. Tolle und unterstützende App.
  
 
       
   Violetta Freiberg 
 8 August 2025
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr gutes Programm – übersichtlich, schnell und zuverlässig. Läuft stabil und erleichtert den Alltag enorm. Klare Empfehlung!
  
 
       
   Stefanie Bisdorff 
 7 Juli 2025
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr gute App- tolle Sache 👌🏼
  
 
       
   Axel Rode 
 11 April 2025
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Top-Produkt, ein MUSS für jeden Häusle-Bauer
  
 
       
   Kai Fabricius 
 8 September 2024
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. VIELEN Dank, durch diese App bzw. Homepage habe ich endlich wieder den Überblick über meine Baufinanzen erhalten! Und das sehr schnell und übersichtlich. Zu vorderst ist die Benutzerfreundlichkeit sehr gut, ich habe mich sofort ohne die Benutzervideos zurecht gefunden, etwas verwirrend waren nur die zusätzlichen Kreditinfos, diese konnte ich nicht vollständig ausfüllen, hier fehlt mir nur der Punkt „Tilgungsrate“. Vielleicht wäre der Bequemlichkeit halber der Punkt „Grundriss“ schön. Zusätzlich war mir nur nicht (im Apple-Store) klar, wie das Bezahlsystem  gestaffelt ist (hatte nicht gesehen, dass es auch eine kostenlose Option gibt->Hier glaube ich dass mancher, der das nicht sieht, sich abschrecken lässt…). Ansonsten klasse App, auch der Zugang per Homepage ist super falls mal mit der App etwas schiefläuft.
  
 
       
   nutzer421 
 21 Juli 2024
 
 
 Verifiziert Sehr coole App, hilft bei der ganzen Hausbau Kostenübersicht Wir nutzen die Anwendung schon lange, jetzt endlich als App verfügbar und ein echter Gamechanger bei dem ganzen Hausbau. Wir konnten zusammen die Mängel dokumentieren und managen und die Familie über das Bautagebuch alle up to Date halten.
  
 
       
   Chrille1987HH 
 21 Juli 2024
 
 
 Verifiziert Endlich auch als App! Im Web schon ein mega Tool für den Hausbau, jetzt auch perfekt für unterwegs!
  
 
       
   jojojjjooo 
 20 Juli 2024
 
 
 Verifiziert Damit behält man den Kostenüberblick Ein extrem hilfreiches Tool für Bauherren um den Kostenüberblick zu behalten. Hat uns sehr beim Bau geholfen.
  
 
       
   Michael Schöpe 
 2 Januar 2023
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Einfache und sehr gute Möglichkeit sein Vorhaben zu managen. Ideen und Bugs werden angenommen. Weiter so Ihr seid spitze.